Quelles différences entre un investissement à Lyon et autour de Lyon ?
Le marché immobilier lyonnais est toujours aussi dynamique, en particulier grâce à l’attractivité économique de la ville, à ses nombreux étudiants et à des taux d’intérêt bas. Voici une comparaison entre l’investissement à Lyon et l’investissement dans les villes voisines.
L’investissement immobilier à Lyon
Les experts de l’immobilier lyonnais conseillent d’investir à Lyon 7e, plus particulièrement dans le quartier Gerland, où de nombreux programmes neufs ont vu le jour. On y trouve, par exemple, des appartements de trois pièces de 60 m² à 280 000 €. D’autres quartiers industriels en mutation, comme Vaise, Confluence et La Duchère, offrent aussi de belles opportunités dans le neuf. L’investissement dans l’ancien, quant à lui, se fait principalement dans les quartiers centraux de Lyon : Saint-Jean, Presqu’île, Saint-Georges, Croix-Rousse… Ces secteurs sont particulièrement recherchés par les étudiants. Il est toutefois difficile de trouver un appartement à moins de 100 000 €. Pour obtenir un bon rendement, misez sur un studio ou un deux-pièces que vous louerez entre 450 et 500 €. Les familles recherchant une maison pourront trouver leur bonheur dans le quartier Monplaisir (8e arrondissement), avec des biens de 500 000 € minimum.
Investir autour de Lyon
En raison du prix élevé des biens immobiliers à Lyon, de nombreux acquéreurs (notamment les primo-accédants) privilégient les villes avoisinantes, où les biens sont plus abordables. C’est le cas de Villeurbanne, où l’on peut trouver un appartement de 65 m² pour environ 300 000 €. Dans cette ville, la rentabilité peut atteindre 7 %, tandis qu’elle peut être de 6 % à Vénissieux. Certaines communes sont aussi appréciées pour leur qualité de vie. Elles offrent des espaces verts, tout en permettant d’accéder rapidement à Lyon, notamment grâce au tramway. Des villes comme Champagne-au-Mont-d’Or, Meyzieu et Tassin-la-Demi-Lune voient se multiplier les programmes immobiliers neufs pour un investissement en loi Pinel. À Meyzieu par exemple, des appartements neufs se vendent à plus de 3 000 € le mètre carré.
